في عام 2025، تصاعدت تكاليف السكن بشكل ملحوظ في العديد من المدن الكبرى حول العالم، حيث برزت بعض المدن كأغلى الأماكن للإقامة، ويعود هذا الارتفاع إلى مجموعة من العوامل الاقتصادية والاجتماعية، بدءًا من الطلب المرتفع على العقارات، مرورًا بسياسات التنظيم العقاري، وصولًا إلى التضخم المتزايد.
وفي هذا السياق، تم تصنيف عشر مدن عالمية تعتبر من الأغلى من حيث تكلفة السكن، حيث شهدت هذه المدن زيادة ملحوظة في أسعار الشقق السكنية، مما جعلها وجهات غير ميسورة التكلفة بالنسبة للكثير من السكان.
وسنتناول في هذا المقال العوامل المؤثرة على ارتفاع تكاليف السكن في هذه المدن، ثم نستعرض قائمة من أبرز 10 مدن حول العالم التي تصدرت هذا التصنيف.
العوامل المؤثرة على تكلفة السكن
- العرض والطلب: يعد التوازن بين العرض والطلب من العوامل الحاسمة في تحديد تكلفة السكن، وبعض المدن مثل هونغ كونغ وزيورخ وسول تعاني من نقص في الأراضي المتاحة للبناء، مما يؤدي إلى ضغط هائل على سوق العقارات وارتفاع الأسعار بشكل غير مسبوق.
- السياسات الاقتصادية والتشريعات العقارية: تختلف السياسات العقارية بين الدول، حيث قد تفرض بعض المدن قوانين تنظيمية مشددة تؤثر على سوق العقارات، مثل ما يحدث في زيورخ وشنغهاي، مما يحد من العرض ويزيد من الأسعار.
- جاذبية الموقع: تعتبر بعض المدن مثل نيويورك ولندن مراكز اقتصادية وثقافية عالمية، مما يرفع الطلب على العقارات ويؤدي إلى زيادة قيمة السكن فيها، وهذا الطلب المرتفع من المستثمرين والمقيمين على حد سواء يساهم بشكل كبير في رفع الأسعار.
- التضخم والعملة: يساهم التضخم العالمي في رفع تكاليف السكن في العديد من المدن، خاصة في الأماكن التي تعتمد بشكل كبير على الاستثمارات الأجنبية، وكما أن تقلبات العملات المحلية يمكن أن تؤثر في تكلفة العقارات بالنسبة للأجانب.
أغلى 10 مدن في العالم من حيث تكاليف السكن لعام 2025
- هونغ كونغ – 1.9 مليون دولار
تصدرت هونغ كونغ قائمة أغلى المدن للسكن بمتوسط تكلفة 1.9 مليون دولار لشقة من غرفتين، ويعود هذا الارتفاع إلى نقص الأراضي المتاحة، بالإضافة إلى الطلب الكبير من المستثمرين المحليين والدوليين، مما يزيد من حدة الأزمة العقارية في المدينة. - زيورخ – 1.55 مليون دولار
جاءت زيورخ في المرتبة الثانية بتكلفة سكن تصل إلى 1.55 مليون دولار، وتشتهر زيورخ بجودة الحياة العالية وتعتبر مركزًا ماليًا عالميًا، مما أدى إلى ارتفاع الطلب على العقارات، خاصة من قبل العاملين في القطاع المالي. - سول – 1.3 مليون دولار
سول شهدت ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار السكن بسبب زيادة الطلب على الشقق، بالإضافة إلى النقص المستمر في الأراضي المتاحة، وتعتبر سول مركزًا تقنيًا واقتصاديًا هامًا في آسيا، مما يزيد من الضغط على سوق العقارات. - سنغافورة – 1.28 مليون دولار
تتميز سنغافورة بموقعها الاستراتيجي كمركز تجاري ومالي دولي، مما يساهم في ارتفاع تكاليف السكن، ويضاف إلى ذلك القوانين العقارية الصارمة التي تحد من العرض، مما يزيد من الأسعار. - جنيف – 1.22 مليون دولار
جنيف تشتهر بوجود العديد من المنظمات الدولية مما يرفع الطلب على العقارات في المدينة، وكما أن النقص في الأراضي الصالحة للبناء يساهم في رفع الأسعار بشكل كبير.
- شنغهاي – 1.08 مليون دولار
تعتبر شنغهاي من أكبر المراكز الاقتصادية في الصين، مما يساهم في زيادة الطلب على الشقق السكنية، وكما تسهم السياسات الاقتصادية الحكومية في تنظيم السوق العقاري، لكنها لا تستطيع التغلب على الضغط السكاني المتزايد. - لندن – 1.03 مليون دولار
لندن واحدة من أكبر المدن في العالم من حيث النشاط الاقتصادي، حيث تجذب الكثير من الاستثمارات الأجنبية، مما يؤدي إلى ارتفاع كبير في تكاليف السكن. - نيويورك – 1.02 مليون دولار
نيويورك تعتبر مركزًا اقتصاديًا وثقافيًا عالميًا، مما يزيد من الطلب على العقارات، وهذا الطلب المرتفع يساهم في رفع أسعار الشقق السكنية في المدينة. - تل أبيب – يافا (الأراضي الفلسطينية المحتلة) – 0.996 مليون دولار
تل أبيب شهدت زيادة ملحوظة في تكاليف السكن بسبب الطلب المحلي والدولي، بالإضافة إلى تأثيرات التضخم والنمو الاقتصادي الذي دفع الأسعار إلى مستويات غير مسبوقة في المنطقة. - بكين – 0.988 مليون دولار
تعتبر بكين مركزًا ثقافيًا واقتصاديًا مهمًا في الصين، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات، وكما تسهم السياسات الحكومية في تنظيم السوق العقاري، لكن النمو السكاني المستمر يبقي الأسعار مرتفعة.
شاهد أيضاً:
أفضل 5 دول عالمياً في جودة الحياة
أكتشف أفضل 7 دول في العالم من حيث جودة الحياة
أفضل 10 بلدان من حيث “نوعية الحياة” في العالم
أعلى 5 دول من حيث تكلفة المعيشة
