سجلت أسعار العقارات في الإمارات العربية المتحدة زيادة تعد الأعلى ما بين 32 دولة في العالم لعام 2023 وفقاُ لصندوق النقد الدولي.
وبحسب أسعار العقارات في الإمارات، فقد نمت الأسعار بنسبة 10.39% خلال العام المنصرك 2023، لتأتي خلفها المكسيك وبنسبة 4.72%، وجائت في المرتبة الثالثة دولة الإحتلال الإسرائيلي حيث سجلت اسعار العقارات فيها نمواً بنسبة 3.1%.
وبحسب صندوق النقد الدولي، فإن الإمارات جائت في المرتبة السادسة ضمن قائمة الدول العشر الأولى والتي شهدت فيها أسعار العقارات أكبر زيادة على أسعار العقارات من فترة ما قبل وباء فايروس كورونا بنسبة نمو تقدر بـ 14.15%.
وتشير مذكرة الصندوق الدولي، المتاحة على موقعه الإلكتروني، إلى أن أسعار المنازل ما زالت تتجاوز متوسطاتها التاريخية على الرغم من حساسية قطاع العقارات السكنية إزاء ارتفاع أسعار الفائدة، ووفقًا للصندوق، يُلاحظ أن أسعار المنازل قد ارتفعت بنسبة تتراوح بين 10% إلى 25% في الاقتصادات المتقدمة وفي بعض المناطق مثل الاتحاد الأوروبي وإفريقيا والشرق الأوسط بعد الجائحة.
وتشير التقارير إلى أن تأثير الزيادة في أسعار الفائدة، التي فرضتها البنوك المركزية للتصدي للتضخم، تراكمت بسرعة في أسواق الرهن العقاري، مما أثر على قدرة المشترين الحاليين والمحتملين على تحمل التكاليف وأدى إلى تراجع العمليات الشرائية في بعض المناطق.
وفي النصف الأول من عام 2023، شهدت معدلات الرهن العقاري في الاقتصادات المتقدمة ارتفاعًا بأكثر من نقطتين مئويتين مقارنة بالعام السابق، بينما شهدت دول مثل أستراليا وكندا ونيوزيلندا انخفاضات كبيرة في أسعار المنازل الحقيقية بسبب ارتفاع نسبة القروض العقارية والتوسع في أسعار المساكن قبل الوباء.
شاهد أيضاً: أكبر 5 دول في العالم من حيث مساحة الاراضي الزارعية
ويتوقع الصندوق أن يكون لارتفاع تكاليف الاقتراض أثر كبير على خدمة ديون الأسر، خاصة في البلدان التي لا تزال أسواق الإسكان فيها مبالغ فيها. يشير التقرير أيضًا إلى أن المقترضين أصبحوا أقل مديونية نتيجة لتشديد معايير الاكتتاب، مما ساهم في تقليل مخاطر التخلف عن سداد القروض ودعم أسعار المنازل.
وفي الولايات المتحدة، أدت زيادات أسعار الفائدة المفروضة من قبل الاحتياطي الفيدرالي إلى تغييرات كبيرة في سوق الرهن العقاري، حيث وصل متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت إلى أعلى مستوى له منذ عقدين، مما جعل ملكية المنازل غير ممكنة للكثيرين.
شاهد أيضاً
114 مليار دولار خسائر الفيدرالي الأمريكي في 2023
أفضل التخصصات الجامعية في العالم من حيث الراتب
نتفليكس تدرس فرص الاستفادة من ألعاب الفيديو لزيادة الإيرادات
